あおなみ線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -1.6%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 21.0年から +15.0 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.0 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(名古屋駅中島駅)は +13.2 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅荒子駅)は -48.6 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 21.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.2 年、+15.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.4 分、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -61.4%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

あおなみ線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
あおなみ線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名古屋駅55.7万/㎡
(17.0年/23.0㎡)
43.9万/㎡
(24.0年/31.2㎡)
52.0万/㎡
(12.8年/25.0㎡)
ささしまライブ駅29.3万/㎡
(13.8年/75.0㎡)
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小本駅---
荒子駅21.6万/㎡
(25.8年/67.5㎡)
33.7万/㎡
(22.8年/75.0㎡)
22.9万/㎡
(21.8年/70.0㎡)
南荒子駅--18.5万/㎡
(0年/65.0㎡)
中島駅15.1万/㎡
(33.1年/88.8㎡)
15.2万/㎡
(37.3年/71.2㎡)
15.3万/㎡
(28.6年/67.5㎡)
港北駅16.6万/㎡
(29.8年/72.5㎡)
23.7万/㎡
(15.3年/67.5㎡)
19.2万/㎡
(21.3年/70.0㎡)
荒子川公園駅23.7万/㎡
(20.4年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(10.3年/75.0㎡)
17.6万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
稲永駅8.0万/㎡
(32.3年/67.5㎡)
20.7万/㎡
(7.8年/75.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

名古屋駅55.7 万/㎡(昨年同期比 +27.0 %)

名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.4 %減)。平均専有面積は 23.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -26.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 17.0 年、-29.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.2 分、+30.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

中島駅15.1 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)

中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.1年(昨年 37.3年から -11.2 %減)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +24.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 37.3 年 → 2020年 33.1 年、-11.2 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

稲永駅8.0 万/㎡(昨年同期比 -61.4 %)

稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -61.4%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 7.8年から +316.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 32.3 年、+316.1 %と大きく増加)

荒子駅21.6 万/㎡(昨年同期比 -35.8 %)

荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.8%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 22.8年から +13.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 25.8 年、+13.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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