【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.5年から -16.0 %減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(港北駅)は +27.7 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中島駅)は -25.2 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.5 年 → 2022年 17.2 年、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
ささしまライブ駅 | - | 37.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | - | 17.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (6.0年/80.0㎡) |
南荒子駅 | - | - | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
中島駅 | 15.3万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 20.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - |
港北駅 | 23.6万/㎡ (20.7年/78.3㎡) | 18.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 27.1万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
荒子川公園駅 | 23.3万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 25.9万/㎡ (18.7年/58.3㎡) | 23.8万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
稲永駅 | - | 14.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.0年から -10.1 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 20.7 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
中島駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 8.0 分、-61.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 30.0 年、+39.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示