【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.2年から +44.7 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +25.3 %、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中島駅)は +25.3 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -9.3 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 24.9 年、+44.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.3 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 62.5万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
ささしまライブ駅 | - | - | 37.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | 34.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - | 17.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
南荒子駅 | - | - | - |
中島駅 | 19.2万/㎡ (36.0年/69.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 20.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
港北駅 | 25.3万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 23.6万/㎡ (20.7年/78.3㎡) | 18.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
荒子川公園駅 | - | 23.3万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 25.9万/㎡ (18.7年/58.3㎡) |
稲永駅 | 42.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +25.3 %)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.0年から +20.0 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.0 年 → 2023年 36.0 年、+20.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.4 分、+142.5 %と大きく増加)
名古屋駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.6年から +29.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 15.0 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示