【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.2年から -2.8 %減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +117.1 %、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲永駅、名古屋駅)は +66.6 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、ささしまライブ駅)は -2.5 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 15.6 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 58.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
ささしまライブ駅 | 30.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | - | 21.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 33.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
南荒子駅 | 32.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | - |
中島駅 | 14.0万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.1年/88.8㎡) | 15.2万/㎡ (37.3年/71.2㎡) |
港北駅 | 17.8万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 23.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
荒子川公園駅 | 25.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 23.7万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
稲永駅 | 17.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 8.0万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 20.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +117.1 %)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +117.1%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 32.3年から -38.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 19.8 年、-38.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.0 分、-35.3 %と大きく減少)
名古屋駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 17.0年から -42.5 %減)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 9.8 年、-42.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.4 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
中島駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 33.1年から +14.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 10.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.1 年 → 2021年 37.8 年、+14.1 %と増加)
ささしまライブ駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +2.3 %)
ささしまライブ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.8年から +152.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 34.8 年、+152.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示