【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.8%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -86.4%( -222件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.9年から +1.1 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅、大垣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +10.6 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +10.6 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -24.3 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 % → 2024年 27.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 % → 2024年 48.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.3%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて -85.8%( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穂積駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.6%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 34.6万/㎡ (17.6年/74.2㎡) | 31.4万/㎡ (18.2年/79.3㎡) | 28.4万/㎡ (19.3年/80.2㎡) |
西岐阜駅 | 14.8万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (22.4年/85.6㎡) | 23.9万/㎡ (19.8年/86.5㎡) |
穂積駅 | 9.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 9.9万/㎡ (32.4年/78.3㎡) | - |
大垣駅 | 23.5万/㎡ (23.3年/73.8㎡) | 21.2万/㎡ (23.8年/77.8㎡) | 19.2万/㎡ (25.6年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.6%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -92.2%( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 17.5 分、+33.4 %と大きく増加)
西岐阜駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.3%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -80.8%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.4年から +25.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から -6.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 28.0 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 16.6 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示