【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +23.7%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.2年から +1.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +21.8 %、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +21.8 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -40.8 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 23.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 43.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +17.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 34.5万/㎡ (18.5年/77.7㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.9㎡) | 22.1万/㎡ (23.5年/75.6㎡) |
西岐阜駅 | 22.1万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | 37.3万/㎡ (5.8年/72.5㎡) | 12.7万/㎡ (29.8年/103㎡) |
穂積駅 | 11.1万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - | - |
大垣駅 | 16.6万/㎡ (26.1年/81.7㎡) | 20.2万/㎡ (24.9年/81.2㎡) | 25.8万/㎡ (18.7年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +17.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.9年から -6.9 %減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 12.1 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 34.5 %)
西岐阜駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 5.8年から +274.7 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 21.6 年、+274.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.5 分、+125.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示