【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 20.6年から -41.3 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岐阜駅、大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +114.3 %、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +114.3 %(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +36.3 %(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 12.1 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 24.4 分、+22.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +94.0%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 30.8万/㎡ (14.9年/68.9㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) |
西岐阜駅 | 42.9万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 44.9万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.9年/73.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +114.3 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +114.3%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 22.5年から -88.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 2.5 年、-88.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 5.0 分、-73.7 %と大きく減少)
岐阜駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +36.3 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.3年から -30.2 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 14.9 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 31.2 分、+29.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示