中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +21.8 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +21.8 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -16.6 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 18.7 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 30.3 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 63.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 22.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (16.0年/76.1㎡) |
西岐阜駅 | - | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | - |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 27.5万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (16.7年/83.0㎡) | 9.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 16.7年から -23.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.7 年 → 2021年 12.8 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 11.2 分、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
岐阜駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.4年から +31.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 20.3 年、+31.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.6 分 → 2021年 35.4 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 73.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示