【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +387.5%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.9年から -14.7 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +57.9 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +57.9 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -1.6 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 17.8 年、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 47.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 25.4 分、+10.3 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.9%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +342.9%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 26.4万/㎡ (18.1年/70.8㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.7年/73.9㎡) |
西岐阜駅 | 18.0万/㎡ (15.3年/100㎡) | - | 7.6万/㎡ (42.3年/85.0㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 26.7万/㎡ (14.6年/73.3㎡) | 16.9万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (19.6年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +57.9 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.9%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 29.3年から -50.1 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 14.6 年、-50.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.8 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
岐阜駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -1.6 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +342.9%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.7年から -7.8 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 25.9 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示