【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.2年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -47.3 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -47.3 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 24.7 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 78.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 21.0万/㎡ (24.2年/68.6㎡) | 22.0万/㎡ (21.2年/76.9㎡) | 18.8万/㎡ (25.1年/79.5㎡) |
| 西岐阜駅 | 10.4万/㎡ (37.8年/115㎡) | - | - |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 17.2万/㎡ (23.4年/68.0㎡) | 32.6万/㎡ (9.1年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (25.8年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.2年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 24.2 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 76.9 ％)
大垣駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -47.3 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 9.1年から +157.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 23.4 年、+157.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.4 分、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示