【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +56.5%( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.8年から -3.1 %減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大垣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +15.0 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +5.3 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 18.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 25.4 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 53.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 1.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 25.4万/㎡ (19.1年/70.9㎡) | 24.1万/㎡ (19.4年/77.8㎡) | 24.1万/㎡ (20.8年/74.5㎡) |
西岐阜駅 | 23.8万/㎡ (18.5年/95.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.5年/83.3㎡) | 7.6万/㎡ (42.3年/85.0㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 28.2万/㎡ (14.4年/73.7㎡) | 24.5万/㎡ (16.8年/75.7㎡) | 16.2万/㎡ (23.6年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 16.8年から -13.8 %減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 14.4 年、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 47.4 %)
岐阜駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +64.4%( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.3 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 10.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 6.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.7 分 → 2021年 28.6 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.8 % → 2021年 58.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 1.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示