【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -21.6%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.2年から +16.7 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅、西岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +18.6 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -29.8 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.4 分 → 2022年 20.3 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 21.3 年、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 % → 2022年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 57.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 28.0万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 25.4万/㎡ (19.1年/70.9㎡) | 24.1万/㎡ (19.4年/77.8㎡) |
西岐阜駅 | 28.2万/㎡ (14.9年/81.2㎡) | 23.8万/㎡ (18.5年/95.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.5年/83.3㎡) |
穂積駅 | - | - | - |
大垣駅 | 19.8万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.4年/73.7㎡) | 24.5万/㎡ (16.8年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.5年から -19.6 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.5 年 → 2022年 14.9 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.4 分、+22.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 12.5 %)
大垣駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -29.8 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.4年から +85.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 26.8 年、+85.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 72.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示