【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.9%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.2年から +5.0 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +14.1 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +14.1 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -8.0 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 8.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 48.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 % → 2024年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて -47.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.0%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 34.6万/㎡ (17.6年/74.2㎡) | 30.3万/㎡ (17.3年/80.9㎡) | 26.5万/㎡ (20.3年/80.8㎡) |
西岐阜駅 | 14.8万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (25.0年/100㎡) | 22.8万/㎡ (27.8年/83.8㎡) |
穂積駅 | 9.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - | - |
大垣駅 | 23.5万/㎡ (23.3年/73.8㎡) | 23.0万/㎡ (22.7年/78.3㎡) | 27.0万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2023年)に比べて -47.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 12.4 分、-29.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 % → 2024年 48.0 %)
西岐阜駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.0%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.0年から +12.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.0 年 → 2024年 28.0 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.6 分、+47.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示