【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.2年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +16.3 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -10.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 34.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) | 29.8万/㎡ (17.7年/78.9㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) |
| 西岐阜駅 | 15.7万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 15.5万/㎡ (25.4年/95.8㎡) | 26.0万/㎡ (22.0年/81.7㎡) |
| 穂積駅 | 9.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - | - |
| 大垣駅 | 23.5万/㎡ (23.3年/73.8㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 12.4 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 53.3 ％)
大垣駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.0年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 23.3 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 17.5 分、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示