【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.9年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +55.6 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +55.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +3.0 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 17.8 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 41.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +571.4％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.6万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.7年/73.9㎡) |
| 西岐阜駅 | 17.6万/㎡ (15.3年/102㎡) | - | 7.6万/㎡ (42.3年/85.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 26.3万/㎡ (13.9年/79.5㎡) | 16.9万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (19.6年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 29.3年から -52.6 ％減)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 13.9 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.9 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
岐阜駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +571.4％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.7年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 47.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示