【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -10.2％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.8年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、百舌鳥駅、信太山駅、和泉橋本駅、熊取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信太山駅で昨年に比べ +79.7 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(信太山駅、和泉橋本駅)は +68.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北信太駅、新家駅)は -38.1 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) | 62.6万/㎡ (24.6年/58.6㎡) |
| 美章園駅 | 53.5万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 41.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 50.5万/㎡ (17.0年/57.5㎡) |
| 南田辺駅 | 57.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | - | 50.9万/㎡ (18.6年/46.7㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 41.6万/㎡ (32.6年/66.7㎡) | 55.8万/㎡ (13.5年/74.0㎡) | 50.5万/㎡ (23.0年/71.2㎡) |
| 長居駅 | 36.3万/㎡ (34.3年/56.5㎡) | 39.2万/㎡ (31.8年/69.0㎡) | 34.6万/㎡ (32.0年/61.2㎡) |
| 我孫子町駅 | 44.2万/㎡ (15.6年/53.3㎡) | 61.4万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 杉本町駅 | 50.0万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 49.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
| 浅香駅 | 32.0万/㎡ (21.7年/74.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.9年/76.7㎡) | 29.7万/㎡ (21.6年/84.2㎡) |
| 堺市駅 | 55.5万/㎡ (16.0年/81.2㎡) | 62.8万/㎡ (2.3年/82.5㎡) | 33.7万/㎡ (23.3年/95.0㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 49.8万/㎡ (17.8年/67.7㎡) | 46.3万/㎡ (15.9年/69.4㎡) | 56.4万/㎡ (4.6年/65.0㎡) |
| 百舌鳥駅 | 36.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 26.8万/㎡ (31.5年/74.0㎡) | 19.0万/㎡ (40.9年/63.6㎡) |
| 上野芝駅 | 32.8万/㎡ (23.0年/74.2㎡) | 27.8万/㎡ (28.1年/74.4㎡) | 30.3万/㎡ (24.8年/71.7㎡) |
| 津久野駅 | 37.5万/㎡ (16.2年/65.0㎡) | 32.2万/㎡ (17.3年/70.7㎡) | 27.6万/㎡ (23.4年/66.7㎡) |
| 鳳駅 | 32.7万/㎡ (24.0年/67.9㎡) | 37.2万/㎡ (17.5年/69.5㎡) | 35.3万/㎡ (15.1年/73.5㎡) |
| 富木駅 | - | 35.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.3年/72.5㎡) |
| 北信太駅 | 7.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (35.3年/56.2㎡) | 16.3万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 信太山駅 | 24.4万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 13.6万/㎡ (32.9年/63.3㎡) | 6.5万/㎡ (42.3年/65.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 22.1万/㎡ (29.2年/71.5㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/67.7㎡) | 19.0万/㎡ (29.7年/71.1㎡) |
| 久米田駅 | 15.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.3年/68.3㎡) |
| 下松駅 | 13.9万/㎡ (35.9年/78.3㎡) | - | - |
| 東岸和田駅 | 30.9万/㎡ (20.9年/58.6㎡) | 27.8万/㎡ (22.8年/71.5㎡) | 33.3万/㎡ (18.4年/68.3㎡) |
| 東貝塚駅 | - | - | 23.1万/㎡ (20.3年/82.5㎡) |
| 和泉橋本駅 | 26.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 東佐野駅 | - | - | 8.1万/㎡ (29.9年/73.3㎡) |
| 熊取駅 | 19.3万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 14.5万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 14.5万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 日根野駅 | - | 28.8万/㎡ (22.7年/74.0㎡) | 44.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
| 新家駅 | 6.7万/㎡ (40.3年/67.0㎡) | 9.6万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.3年/71.7㎡) |
| 和泉砂川駅 | 5.1万/㎡ (35.3年/66.2㎡) | - | - |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
信太山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +79.7 ％)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +79.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.9年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.9 年 → 2024年 27.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和泉橋本駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +57.4 ％)
和泉橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北信太駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 35.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.3 年 → 2024年 40.3 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
新家駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 36.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.3 年 → 2024年 40.3 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.2 分、+144.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示