【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて -25.5％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.1年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、十三駅、三国駅、曽根駅、豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 80.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +54.3 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、岡町駅)は -34.2 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.1 年 → 2020年 21.3 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.6 分 → 2020年 9.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 63.7万/㎡ (22.2年/56.7㎡) | 47.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
| 中津駅 | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) | 63.7万/㎡ (12.8年/35.6㎡) |
| 十三駅 | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/37.8㎡) | 40.4万/㎡ (24.8年/56.4㎡) |
| 三国駅 | 46.3万/㎡ (22.9年/73.9㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/58.6㎡) | 32.2万/㎡ (22.1年/67.3㎡) |
| 庄内駅 | 22.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - | 25.2万/㎡ (23.3年/56.2㎡) |
| 服部天神駅 | 31.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 34.7万/㎡ (18.2年/63.3㎡) | 30.5万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 曽根駅 | 47.4万/㎡ (12.8年/66.7㎡) | 31.8万/㎡ (28.5年/66.7㎡) | 31.2万/㎡ (26.9年/79.0㎡) |
| 岡町駅 | 28.8万/㎡ (36.2年/61.7㎡) | 41.6万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 24.7万/㎡ (38.9年/64.0㎡) |
| 豊中駅 | 36.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (25.9年/73.5㎡) | 33.9万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 蛍池駅 | 26.4万/㎡ (28.3年/69.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.9年/58.3㎡) | 28.9万/㎡ (23.3年/71.2㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 29.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.1年/79.0㎡) | 29.3万/㎡ (20.6年/71.2㎡) |
| 池田駅 | 32.2万/㎡ (25.8年/73.8㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/77.5㎡) | 28.6万/㎡ (18.4年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 25.3年から -62.1 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 9.6 年、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.1 分 → 2020年 4.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
三国駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 31.8年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 22.9 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
蛍池駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.9年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.2 分、+46.1 ％と大きく増加)
岡町駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 18.5年から +95.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 7.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 36.2 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示