「蛍池駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜31.1万円/㎡、102.7万円/坪の記事を掲載しています。

「蛍池駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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蛍池駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『蛍池駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「125件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

蛍池駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,057.8 万円
  (31.1 万円/㎡、102.7 万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  6.7
・平均専有面積 65.2 ㎡(19.7 坪)

2019 年の大阪府 阪急宝塚本線 蛍池駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 81.9 万円(単位平方メートル当たり 24.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-1.0 %)と僅かに下落。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0 年(昨年 26.4 年から +24.9 %増)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 23.2 坪から -18.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 6.2 分、-36.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.4 年 → 2019年 33.0 年、+24.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、125 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

蛍池駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
螢池南町2,500 万円127 万円/坪蛍池駅8 分
螢池南町2,100 万円99 万円/坪蛍池駅8 分
刀根山1,700 万円56 万円/坪蛍池駅6 分
刀根山1,400 万円77 万円/坪蛍池駅6 分
刀根山2,400 万円69 万円/坪蛍池駅7 分
螢池南町1,900 万円97 万円/坪蛍池駅6 分
螢池南町2,900 万円120 万円/坪蛍池駅7 分
螢池南町2,100 万円99 万円/坪蛍池駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

蛍池駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格303 万円/坪100 %
築10年・残存価値191 万円/坪63 %
築20年・残存価値113 万円/坪37 %
築30年・残存価値68 万円/坪22 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 蛍池駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に蛍池駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

蛍池駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『蛍池駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「125件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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蛍池駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、蛍池駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 豊中市 螢池南町 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 8.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   127.1 万円/坪

2. 大阪府 豊中市 螢池南町 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 8.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   99.2 万円/坪

3. 大阪府 豊中市 刀根山 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 6.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   77.1 万円/坪

4. 大阪府 豊中市 螢池南町 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   96.6 万円/坪

5. 大阪府 豊中市 螢池南町 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 7.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   2,900 万円    坪単価   119.8 万円/坪

6. 大阪府 豊中市 螢池南町 大阪モノレール 蛍池駅 徒歩 7.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   99.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

蛍池駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



蛍池駅 中古マンション価格相場 推移 蛍池駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

蛍池駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 6.2 分、-36.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.4 年 → 2019年 33.0 年、+24.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、蛍池駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

蛍池駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪急 阪急宝塚本線 (3,158) [沿線・駅]1,800 万103.9 万/坪20.0 年8 分65 m2
阪急宝塚本線 三国駅 (404) [沿線・駅]2,000 万107.4 万/坪28.6 年9 分65 m2
阪急宝塚本線 十三駅 (472) [沿線・駅]1,100 万78.5 万/坪29.0 年8 分45 m2
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蛍池駅 近隣の物件

『蛍池駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
モンセーヌ蛍池ステーションサイド
大阪府 豊中市 螢池中町 2丁目 3-1
蛍池駅
徒歩1分
12階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
シャトレー・ツカサ
大阪府 豊中市 螢池中町 4
蛍池駅
徒歩1分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ド・ムール螢ケ池
大阪府 豊中市 螢池東町 1-4-11
蛍池駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
プライム蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 3
蛍池駅
徒歩1分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
アカシヤ館
大阪府 豊中市 螢池東町 1-4-6
蛍池駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
エスポワール蛍池
大阪府 豊中市 螢池東町 1
蛍池駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 1969年
レオパレスアゼリア蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 2
蛍池駅
徒歩2分
4階建
32部屋
鉄骨造 2009年
Residence蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 2-9-21
蛍池駅
徒歩2分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ロイヤルクイーンズパーク蛍池
大阪府 豊中市 螢池東町 1-2-4
蛍池駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
green.N
大阪府 豊中市 螢池中町 1-11-19
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
クレール蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 2-9-27
蛍池駅
徒歩2分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ユマン蛍苑
大阪府 豊中市 螢池東町 2
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
久松ビル2
大阪府 豊中市 螢池東町 1-6-9
蛍池駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1997年
エスカーラ蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 4-1-40
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
M・Jコーポ
大阪府 豊中市 螢池中町 3-5-16
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
リバーサイドビル2
大阪府 豊中市 螢池東町 1-6-8
蛍池駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
ルネッサ蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 3-6-7
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
シャトーイン蛍池I
大阪府 豊中市 螢池東町 2
蛍池駅
徒歩2分
3階建
7部屋
木造 1987年
プレステージ蛍池
大阪府 豊中市 螢池東町 2-7-2
蛍池駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
シャンティー今谷
大阪府 豊中市 螢池東町 2-3-6
蛍池駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1983年
豊中ローズハイツ
大阪府 豊中市 螢池中町 3
蛍池駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
草野マンション21号館
大阪府 豊中市 螢池東町 2-6-10
蛍池駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
草野マンション22号館
大阪府 豊中市 螢池東町 2-6-11
蛍池駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1978年
ABCマンション
大阪府 豊中市 螢池中町 3-7-8
蛍池駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
COZY豊中蛍池
大阪府 豊中市 螢池中町 3-10
蛍池駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
森マンション参番館
大阪府 豊中市 螢池東町 2-5-13
蛍池駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 2014年
RitzSQUAREslatII
大阪府 豊中市 螢池中町 4
蛍池駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2011年
Sepia新豊中
大阪府 豊中市 螢池東町 1
蛍池駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィラージュ大東
大阪府 豊中市 螢池東町 3-3-18
蛍池駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
リーガ・テクト・ワン
大阪府 豊中市 螢池東町 3
蛍池駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1997年
サンパレス21蛍池2
大阪府 豊中市 螢池中町 2-6-15
蛍池駅
徒歩3分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
サウンドインおるごーる
大阪府 豊中市 螢池東町 2-9-33
蛍池駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ディア・ハイム
大阪府 豊中市 螢池東町 1-1-22
蛍池駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 1987年
メゾン蛍池(中町2-10-11)
大阪府 豊中市 螢池中町 2
蛍池駅
徒歩3分
2階建
3部屋
鉄骨造 1987年
ライオンズマンション豊中螢池
大阪府 豊中市 螢池東町 2丁目 2-14
蛍池駅
徒歩3分
6階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
ユーエスハイツ
大阪府 豊中市 螢池東町 1-12-28
蛍池駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1982年
マンション南風
大阪府 豊中市 螢池中町 3-7-8
蛍池駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1968年
パイン蛍池
大阪府 豊中市 螢池東町 2-4-22
蛍池駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
グランドール黎明
大阪府 豊中市 螢池東町 2
蛍池駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾンアリュール蛍池
大阪府 豊中市 螢池東町 2-4-21
蛍池駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 2000年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「蛍池駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)