【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 196 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、上尾駅、深谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +192.5 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(籠原駅、深谷駅)は +122.1 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、北本駅)は -37.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.5 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 25.5 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 44.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 87.4万/㎡ (15.4年/73.5㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 88.5万/㎡ (14.4年/71.3㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) | 72.0万/㎡ (14.5年/69.4㎡) |
| 大宮駅 | 51.9万/㎡ (27.6年/61.1㎡) | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) |
| 宮原駅 | 34.5万/㎡ (30.0年/68.0㎡) | 39.3万/㎡ (24.8年/68.5㎡) | 42.5万/㎡ (22.1年/71.0㎡) |
| 上尾駅 | 47.5万/㎡ (27.4年/74.5㎡) | 36.2万/㎡ (32.4年/73.6㎡) | 39.4万/㎡ (26.1年/65.9㎡) |
| 北上尾駅 | 25.2万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | 34.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (26.9年/80.0㎡) |
| 桶川駅 | 23.5万/㎡ (32.2年/76.2㎡) | 21.3万/㎡ (28.7年/76.5㎡) | 18.5万/㎡ (33.7年/75.9㎡) |
| 北本駅 | 11.0万/㎡ (41.7年/77.5㎡) | 15.9万/㎡ (32.2年/77.9㎡) | 12.3万/㎡ (35.7年/70.0㎡) |
| 鴻巣駅 | 27.3万/㎡ (29.2年/66.2㎡) | 25.0万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 29.2万/㎡ (21.5年/70.5㎡) |
| 北鴻巣駅 | 15.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (28.5年/83.3㎡) | 22.6万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 吹上駅 | 8.6万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (28.8年/76.4㎡) |
| 行田駅 | 12.8万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.1年/61.0㎡) | 13.2万/㎡ (32.2年/63.3㎡) |
| 熊谷駅 | 19.3万/㎡ (32.2年/64.1㎡) | 21.6万/㎡ (26.1年/64.4㎡) | 21.3万/㎡ (24.8年/67.2㎡) |
| 籠原駅 | 29.2万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 10.0万/㎡ (27.5年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 深谷駅 | 13.0万/㎡ (33.9年/56.7㎡) | 8.5万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 9.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 本庄駅 | 15.0万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 14.1万/㎡ (28.7年/69.0㎡) | 6.6万/㎡ (32.3年/73.8㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +192.5 ％)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.5年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 22.5 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 2.3 分、-82.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
深谷駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
吹上駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 37.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
北本駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 32.2年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.2 年 → 2024年 41.7 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示