【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2019年)に比べて +44.7％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.8年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、越谷駅、北越谷駅、武里駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北春日部駅で昨年に比べ +304.3 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北春日部駅、越谷駅)は +180.7 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大袋駅、春日部駅)は -50.2 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.7 ％ → 2020年 59.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.8 年 → 2020年 28.5 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.5 分 → 2020年 11.7 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 ％ → 2020年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 31.4万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.3年/48.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 草加駅 | 28.1万/㎡ (28.5年/60.7㎡) | 33.7万/㎡ (29.6年/60.8㎡) | 32.6万/㎡ (20.5年/63.5㎡) |
| 獨協大学前駅 | 28.7万/㎡ (26.8年/70.9㎡) | 27.3万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 27.3万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
| 新田駅 | 22.4万/㎡ (32.0年/63.8㎡) | 24.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 24.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 蒲生駅 | 26.3万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 17.0万/㎡ (27.8年/62.5㎡) |
| 新越谷駅 | 32.1万/㎡ (28.6年/73.3㎡) | 35.9万/㎡ (19.6年/67.0㎡) | 35.3万/㎡ (21.6年/68.5㎡) |
| 越谷駅 | 42.1万/㎡ (13.5年/63.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | 23.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 北越谷駅 | 24.6万/㎡ (32.2年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.4年/61.7㎡) |
| 大袋駅 | 14.7万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 35.2万/㎡ (13.5年/73.8㎡) | 16.4万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| せんげん台駅 | 19.8万/㎡ (32.8年/69.0㎡) | 21.4万/㎡ (30.3年/75.8㎡) | 14.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) |
| 武里駅 | 16.5万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 12.1万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (12.8年/60.0㎡) |
| 一ノ割駅 | 19.5万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | - | 16.1万/㎡ (27.1年/62.5㎡) |
| 春日部駅 | 16.6万/㎡ (29.2年/62.1㎡) | 28.7万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 北春日部駅 | 31.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (41.8年/50.0㎡) |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 22.0万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 12.4万/㎡ (29.8年/105㎡) | - | 9.9万/㎡ (28.3年/45.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北春日部駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +304.3 ％)
北春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +304.3％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.3年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.3 年 → 2020年 25.8 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 13.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
越谷駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +57.1 ％)
越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 23.3年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 13.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 6.8 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
大袋駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 13.5年から +190.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 39.3 年、+190.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 11.8 分、+123.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
春日部駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.8年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 29.2 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.6 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示