【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 673 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -72件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.2年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。灘駅、三ノ宮駅、元町駅、兵庫駅、朝霧駅、東加古川駅、加古川駅、宝殿駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 61.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(兵庫駅、姫路駅)は +47.3 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、摩耶駅)は -35.9 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.5 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.0 ％ → 2024年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 49.8万/㎡ (19.5年/64.8㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 44.2万/㎡ (19.8年/71.4㎡) |
| 立花駅 | 35.5万/㎡ (28.3年/55.9㎡) | 31.2万/㎡ (33.1年/63.6㎡) | 26.5万/㎡ (34.7年/64.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 41.8万/㎡ (32.7年/66.1㎡) | 46.4万/㎡ (29.5年/66.6㎡) | 42.3万/㎡ (29.0年/84.1㎡) |
| 西宮駅 | 45.9万/㎡ (24.9年/68.0㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/72.6㎡) | 43.1万/㎡ (22.4年/70.9㎡) |
| さくら夙川駅 | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 49.3万/㎡ (26.7年/78.1㎡) |
| 芦屋駅 | 39.0万/㎡ (30.7年/73.1㎡) | 46.3万/㎡ (29.4年/77.6㎡) | 41.4万/㎡ (28.9年/74.1㎡) |
| 甲南山手駅 | 48.3万/㎡ (28.0年/82.1㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/73.3㎡) | 51.7万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 摂津本山駅 | 53.1万/㎡ (27.2年/70.3㎡) | 56.7万/㎡ (26.3年/68.4㎡) | 50.2万/㎡ (28.6年/65.5㎡) |
| 住吉駅 | 49.4万/㎡ (31.1年/68.4㎡) | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) | 47.3万/㎡ (29.2年/71.7㎡) |
| 六甲道駅 | 60.6万/㎡ (22.6年/66.6㎡) | 51.8万/㎡ (30.3年/58.9㎡) | 50.0万/㎡ (26.2年/63.1㎡) |
| 摩耶駅 | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 68.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 50.5万/㎡ (16.4年/64.0㎡) |
| 灘駅 | 58.9万/㎡ (16.8年/61.9㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/55.7㎡) | 56.1万/㎡ (18.1年/60.3㎡) |
| 三ノ宮駅 | 86.3万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 70.8万/㎡ (16.3年/54.9㎡) | 60.6万/㎡ (18.4年/55.8㎡) |
| 元町駅 | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) | 59.9万/㎡ (20.7年/56.9㎡) | 60.4万/㎡ (23.8年/54.4㎡) |
| 神戸駅 | 72.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 66.9万/㎡ (11.6年/52.3㎡) | 66.7万/㎡ (14.0年/63.8㎡) |
| 兵庫駅 | 61.2万/㎡ (16.1年/39.3㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/54.3㎡) | 41.5万/㎡ (19.5年/47.6㎡) |
| 新長田駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 40.5万/㎡ (17.3年/68.1㎡) | 38.1万/㎡ (20.9年/60.4㎡) |
| 鷹取駅 | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 40.1万/㎡ (16.6年/69.1㎡) | 22.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 42.4万/㎡ (19.4年/62.5㎡) | 46.4万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 48.8万/㎡ (12.6年/76.7㎡) |
| 須磨駅 | 26.4万/㎡ (38.7年/73.3㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (32.8年/78.5㎡) |
| 塩屋駅 | 12.7万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 22.4万/㎡ (30.0年/77.9㎡) | 13.1万/㎡ (36.5年/73.3㎡) |
| 垂水駅 | 29.1万/㎡ (30.6年/71.2㎡) | 26.1万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.1年/75.1㎡) |
| 舞子駅 | 21.0万/㎡ (35.2年/66.7㎡) | 19.9万/㎡ (36.5年/68.8㎡) | 26.4万/㎡ (29.6年/72.9㎡) |
| 朝霧駅 | 19.3万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 14.8万/㎡ (42.3年/64.5㎡) | 11.3万/㎡ (42.3年/63.3㎡) |
| 明石駅 | 31.9万/㎡ (28.4年/69.4㎡) | 28.9万/㎡ (30.1年/70.3㎡) | 26.5万/㎡ (29.2年/76.0㎡) |
| 西明石駅 | 26.7万/㎡ (30.4年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (25.9年/66.9㎡) | 30.0万/㎡ (24.9年/66.8㎡) |
| 大久保駅 | 23.0万/㎡ (33.6年/71.2㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.6年/76.2㎡) |
| 魚住駅 | 15.9万/㎡ (32.8年/67.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/64.0㎡) | 18.0万/㎡ (27.9年/77.5㎡) |
| 土山駅 | 15.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 13.9万/㎡ (36.5年/66.8㎡) | 14.8万/㎡ (23.9年/68.3㎡) |
| 東加古川駅 | 18.5万/㎡ (28.1年/78.8㎡) | 15.2万/㎡ (31.4年/67.9㎡) | 17.9万/㎡ (30.4年/67.0㎡) |
| 加古川駅 | 24.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/59.9㎡) | 22.8万/㎡ (26.4年/65.9㎡) |
| 宝殿駅 | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/71.7㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - | - |
| 東姫路駅 | - | 40.3万/㎡ (11.0年/77.5㎡) | 23.1万/㎡ (18.5年/68.3㎡) |
| 姫路駅 | 29.8万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.3年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 16.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.9 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
姫路駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.0年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.0 年 → 2024年 20.5 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
塩屋駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -43.3 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.0年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
摩耶駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
摩耶駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.0年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 17.0 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 5.5 分、+126.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示