【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 727 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +51件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。灘駅、神戸駅、須磨海浜公園駅、舞子駅、西明石駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨海浜公園駅で昨年に比べ +61.8 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須磨海浜公園駅、姫路駅)は +53.6 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、立花駅)は -27.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 46.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 44.2万/㎡ (19.8年/71.4㎡) | 41.6万/㎡ (19.6年/67.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) |
| 立花駅 | 26.5万/㎡ (34.7年/64.0㎡) | 32.8万/㎡ (25.1年/68.6㎡) | 31.7万/㎡ (20.9年/70.4㎡) |
| 甲子園口駅 | 42.3万/㎡ (29.0年/84.1㎡) | 45.2万/㎡ (25.0年/74.6㎡) | 44.9万/㎡ (27.0年/72.8㎡) |
| 西宮駅 | 43.1万/㎡ (22.4年/70.9㎡) | 37.9万/㎡ (21.2年/77.4㎡) | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) |
| さくら夙川駅 | 49.3万/㎡ (26.7年/78.1㎡) | 49.2万/㎡ (26.7年/80.0㎡) | 64.5万/㎡ (15.3年/73.8㎡) |
| 芦屋駅 | 41.4万/㎡ (28.9年/74.1㎡) | 38.7万/㎡ (28.7年/79.7㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) |
| 甲南山手駅 | 51.7万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 47.0万/㎡ (23.2年/86.2㎡) | 49.5万/㎡ (18.7年/65.0㎡) |
| 摂津本山駅 | 50.2万/㎡ (28.6年/65.5㎡) | 48.4万/㎡ (24.4年/69.2㎡) | 65.4万/㎡ (19.9年/71.4㎡) |
| 住吉駅 | 47.3万/㎡ (29.2年/71.7㎡) | 45.9万/㎡ (25.1年/82.0㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
| 六甲道駅 | 50.0万/㎡ (26.2年/63.1㎡) | 52.1万/㎡ (24.0年/65.8㎡) | 57.4万/㎡ (23.5年/68.3㎡) |
| 摩耶駅 | 50.5万/㎡ (16.4年/64.0㎡) | 54.3万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - |
| 灘駅 | 56.1万/㎡ (18.1年/60.3㎡) | 43.3万/㎡ (18.0年/56.1㎡) | 56.4万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
| 三ノ宮駅 | 60.6万/㎡ (18.4年/55.8㎡) | 55.2万/㎡ (18.5年/58.1㎡) | 64.4万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 元町駅 | 60.4万/㎡ (23.8年/54.4㎡) | 52.2万/㎡ (19.7年/53.9㎡) | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) |
| 神戸駅 | 66.7万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 53.5万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 67.2万/㎡ (10.2年/40.4㎡) |
| 兵庫駅 | 41.5万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 43.4万/㎡ (15.9年/56.4㎡) | 35.7万/㎡ (23.1年/55.0㎡) |
| 新長田駅 | 38.1万/㎡ (20.9年/60.4㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/70.8㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) |
| 鷹取駅 | 22.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 27.0万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 45.6万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 48.8万/㎡ (12.6年/76.7㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (11.0年/65.0㎡) |
| 須磨駅 | 22.4万/㎡ (32.8年/78.5㎡) | 22.5万/㎡ (33.6年/69.2㎡) | 9.5万/㎡ (42.5年/66.7㎡) |
| 塩屋駅 | 13.1万/㎡ (36.5年/73.3㎡) | 20.1万/㎡ (30.4年/83.8㎡) | 12.2万/㎡ (25.4年/68.0㎡) |
| 垂水駅 | 22.7万/㎡ (28.1年/75.1㎡) | 25.6万/㎡ (24.8年/70.6㎡) | 21.4万/㎡ (27.5年/70.6㎡) |
| 舞子駅 | 26.4万/㎡ (29.6年/72.9㎡) | 19.5万/㎡ (40.2年/65.2㎡) | 22.1万/㎡ (29.3年/72.0㎡) |
| 朝霧駅 | 11.3万/㎡ (42.3年/63.3㎡) | 12.3万/㎡ (38.5年/66.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.7年/72.5㎡) |
| 明石駅 | 26.5万/㎡ (29.2年/76.0㎡) | 25.4万/㎡ (25.3年/75.2㎡) | 32.1万/㎡ (27.2年/63.1㎡) |
| 西明石駅 | 30.0万/㎡ (24.9年/66.8㎡) | 23.4万/㎡ (28.5年/68.7㎡) | 27.2万/㎡ (20.9年/64.0㎡) |
| 大久保駅 | 26.2万/㎡ (27.6年/76.2㎡) | 26.9万/㎡ (24.4年/73.2㎡) | 23.3万/㎡ (25.9年/72.9㎡) |
| 魚住駅 | 18.0万/㎡ (27.9年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (32.8年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 土山駅 | 14.8万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | 12.4万/㎡ (27.6年/65.9㎡) | 15.5万/㎡ (25.4年/60.0㎡) |
| 東加古川駅 | 17.9万/㎡ (30.4年/67.0㎡) | 16.5万/㎡ (31.0年/69.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.7年/69.2㎡) |
| 加古川駅 | 22.8万/㎡ (26.4年/65.9㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/68.8㎡) | 16.8万/㎡ (29.1年/60.8㎡) |
| 宝殿駅 | 16.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/75.8㎡) | 24.6万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 曽根駅 | - | 10.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 御着駅 | - | 13.8万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
| 東姫路駅 | 23.1万/㎡ (18.5年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
| 姫路駅 | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) | 22.9万/㎡ (21.7年/68.7㎡) | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨海浜公園駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
須磨海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.8％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 20.0年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 12.6 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
姫路駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.7年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 16.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.6 分、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 18.9 ％)
塩屋駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.1％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.4年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.4 年 → 2022年 36.5 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
立花駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 25.1年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 34.7 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 47.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示