【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.6年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 82.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 41.7 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(御殿場駅)は +51.4 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩波駅)は -56.4 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.6 年 → 2020年 14.3 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.6 分 → 2020年 37.0 分、+13.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.4％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | - | - |
| 足柄駅 | 79.7万/坪 (16.5年/79.4坪) | - | 22.8万/坪 (23.5年/99.8坪) |
| 御殿場駅 | 95.6万/坪 (6.8年/71.7坪) | 63.2万/坪 (20.2年/109坪) | 60.8万/坪 (17.0年/70.3坪) |
| 南御殿場駅 | 87.4万/坪 (0.5年/62.0坪) | - | - |
| 富士岡駅 | - | 62.4万/坪 (17.5年/44.6坪) | 41.8万/坪 (29.2年/92.8坪) |
| 岩波駅 | 21.4万/坪 (35.5年/189坪) | 49.2万/坪 (26.7年/95.1坪) | 24.0万/坪 (19.8年/157坪) |
| 裾野駅 | 79.4万/坪 (11.1年/58.3坪) | 71.3万/坪 (18.2年/63.9坪) | 82.3万/坪 (4.3年/82.4坪) |
| 長泉なめり駅 | 56.9万/坪 (16.0年/219坪) | 96.0万/坪 (10.0年/57.9坪) | 101万/坪 (15.1年/159坪) |
| 下土狩駅 | - | 123万/坪 (10.5年/105坪) | 124万/坪 (10.5年/62.0坪) |
| 大岡駅 | 117万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | - |
| 沼津駅 | 72.5万/坪 (15.1年/63.8坪) | 74.5万/坪 (12.4年/79.6坪) | 77.2万/坪 (11.6年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.4％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 20.2年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 109.5 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 55.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.2 年 → 2020年 6.8 年、-66.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.8 分 → 2020年 41.2 分、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
岩波駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.7年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 95.1 坪から +99.1 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 27.2 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.7 年 → 2020年 35.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.8 分 → 2020年 120.0 分、+119.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示