【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.1年から -6.6 %減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 80.7 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 35.3 坪から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円田駅で昨年に比べ +116.2 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(円田駅、戸綿駅)は +98.8 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、都筑駅)は -76.1 %(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.9 分 → 2019年 36.0 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 42.5万/坪 (21.9年/101坪) | 47.5万/坪 (16.9年/64.8坪) | 53.7万/坪 (19.2年/133坪) |
戸綿駅 | 56.7万/坪 (0.8年/69.6坪) | 31.2万/坪 (33.6年/72.6坪) | - |
遠州森駅 | - | - | - |
森町病院前駅 | - | 23.0万/坪 (44.8年/99.8坪) | - |
円田駅 | 52.9万/坪 (0.8年/57.5坪) | 24.5万/坪 (25.8年/63.0坪) | 12.1万/坪 (18.8年/151坪) |
遠江一宮駅 | - | 29.5万/坪 (24.8年/69.6坪) | |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | 17.0万/坪 (35.8年/109坪) | 36.4万/坪 (18.8年/45.4坪) | - |
二俣本町駅 | - | 49.2万/坪 (6.5年/86.2坪) | 13.5万/坪 (27.8年/157坪) |
西鹿島駅 | - | 63.9万/坪 (15.8年/55.2坪) | 118万/坪 (2.8年/127坪) |
岩水寺駅 | - | 88.2万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
宮口駅 | 26.8万/坪 (27.8年/115坪) | - | - |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 45.9万/坪 (14.0年/63.1坪) | 40.6万/坪 (30.3年/88.5坪) | 46.2万/坪 (15.1年/144坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 51.6万/坪 (-0.25年/43.9坪) | - | 44.1万/坪 (0.8年/42.4坪) |
寸座駅 | - | - | - |
東都筑駅 | - | - | 75.6万/坪 (12.8年/197坪) |
都筑駅 | 27.1万/坪 (25.3年/148坪) | 59.3万/坪 (31.8年/173坪) | 35.4万/坪 (26.3年/154坪) |
三ケ日駅 | - | 111万/坪 (0年/46.9坪) | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
新所原駅 | 2.1万/坪 (47.8年/39.3坪) | 97.6万/坪 (10.4年/56.0坪) | 76.3万/坪 (22.8年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円田駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +116.2 %)
円田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +116.2%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.0 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 0.8 年、-97.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 29.5 分、+36.2 %と大きく増加)
戸綿駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +81.5 %)
戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.6年から -97.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.5 坪から +72.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.8 分 → 2019年 21.0 分、-44.4 %と大きく減少)
新所原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 10.4年から +358.3 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 31.8 坪から -61.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.4 年 → 2019年 47.8 年、+358.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.2 分 → 2019年 26.0 分、+35.1 %と大きく増加)
都筑駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.8年から -20.5 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 173.2 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 25.3 年、-20.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 14.0 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示