【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +22.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.6年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 93.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 42.6 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮口駅、都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +1900.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、都筑駅)は +990.6 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、戸綿駅)は -33.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.0 分 → 2020年 29.8 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 27.1 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 43.4万/坪 (22.7年/110坪) | 42.5万/坪 (21.9年/101坪) | 47.5万/坪 (16.9年/64.8坪) |
| 戸綿駅 | 43.6万/坪 (50.3年/142坪) | 56.7万/坪 (0.8年/69.6坪) | 31.2万/坪 (33.6年/72.6坪) |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 23.0万/坪 (44.8年/99.8坪) |
| 円田駅 | - | 52.9万/坪 (0.8年/57.5坪) | 24.5万/坪 (25.8年/63.0坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 9.4万/坪 (31.8年/72.6坪) | 17.0万/坪 (35.8年/109坪) | 36.4万/坪 (18.8年/45.4坪) |
| 二俣本町駅 | 46.9万/坪 (10.5年/82.8坪) | - | 49.2万/坪 (6.5年/86.2坪) |
| 西鹿島駅 | - | - | 63.9万/坪 (15.8年/55.2坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 宮口駅 | 48.1万/坪 (0年/57.5坪) | 26.8万/坪 (27.8年/115坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 42.1万/坪 (31.9年/78.7坪) | 45.9万/坪 (14.0年/63.1坪) | 40.6万/坪 (30.3年/88.5坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 42.7万/坪 (21.8年/49.9坪) | 51.6万/坪 (-0.25年/43.9坪) | - |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 49.2万/坪 (46.8年/152坪) | 27.1万/坪 (25.3年/148坪) | 59.3万/坪 (31.8年/173坪) |
| 三ケ日駅 | - | - | 111万/坪 (0年/46.9坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 41.3万/坪 (40.8年/54.5坪) | 2.1万/坪 (47.8年/39.3坪) | 97.6万/坪 (10.4年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +1900.0 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1900.0％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 47.8年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 12.1 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 47.8 年 → 2020年 40.8 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
都筑駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 25.3年から +85.2 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 148.2 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.3 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 46.8 年、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.9 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.8 年 → 2020年 31.8 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
戸綿駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.8年から +6574.5 ％増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 69.6 坪から +103.6 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.8 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 50.3 年、+6574.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示