【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.2年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 112.8 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 47.3 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、掛川駅)は +59.0 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣本町駅、豊岡駅)は -82.5 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 51.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.2％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) | 66.7万/坪 (15.3年/78.3坪) |
| 戸綿駅 | - | - | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | 47.5万/坪 (28.0年/275坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 44.1万/坪 (47.0年/185坪) | - |
| 天竜二俣駅 | 8.6万/坪 (38.0年/157坪) | 9.4万/坪 (40.0年/152坪) | 11.6万/坪 (38.5年/144坪) |
| 二俣本町駅 | 2.3万/坪 (75.0年/75.6坪) | 20.2万/坪 (51.0年/72.6坪) | 33.1万/坪 (24.5年/65.0坪) |
| 西鹿島駅 | 48.8万/坪 (36.0年/424坪) | 84.0万/坪 (13.5年/80.5坪) | 15.0万/坪 (44.0年/57.5坪) |
| 岩水寺駅 | - | 45.8万/坪 (18.0年/90.8坪) | 30.1万/坪 (22.0年/233坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 23.4万/坪 (33.0年/219坪) | 25.4万/坪 (36.5年/51.4坪) | 27.9万/坪 (25.5年/87.4坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 16.5万/坪 (41.0年/123坪) | 26.2万/坪 (17.0年/60.5坪) | 44.1万/坪 (9.0年/142坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 53.5万/坪 (15.3年/122坪) | - | 70.9万/坪 (40.5年/196坪) |
| 三ケ日駅 | - | 105万/坪 (13.0年/106坪) | 8.4万/坪 (48.0年/242坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 158万/坪 (0年/36.3坪) | 89.1万/坪 (44.0年/84.7坪) | 37.9万/坪 (28.0年/202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.2％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
掛川駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.6年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 133.2 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 54.2 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.6 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 46.0 分 → 2023年 39.5 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 21.7 ％)
二俣本町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 75.0年(昨年 51.0年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 51.0 年 → 2023年 75.0 年、+47.1 ％と大きく増加)
豊岡駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 47.0年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 184.5 坪から -72.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示