【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.9年から +36.3 %増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 108.8 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 52.9 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅、新所原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +46.6 %、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新所原駅)は +46.6 %(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二俣本町駅)は -65.6 %(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 13.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 28.5 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.6 分 → 2023年 38.1 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 25.8万/坪 (40.5年/144坪) | 50.4万/坪 (24.0年/145坪) | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) |
戸綿駅 | 8.3万/坪 (30.5年/93.8坪) | - | - |
遠州森駅 | - | - | - |
森町病院前駅 | 6.2万/坪 (49.5年/63.5坪) | - | - |
円田駅 | - | - | 42.6万/坪 (11.5年/269坪) |
遠江一宮駅 | - | - | - |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | 20.7万/坪 (32.2年/156坪) | - | 20.0万/坪 (32.5年/186坪) |
二俣本町駅 | 31.8万/坪 (32.2年/53.4坪) | 92.6万/坪 (7.5年/60.5坪) | 17.4万/坪 (23.5年/62.0坪) |
西鹿島駅 | - | 74.2万/坪 (8.5年/65.0坪) | 75.2万/坪 (10.5年/48.4坪) |
岩水寺駅 | - | - | - |
宮口駅 | - | - | - |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 62.9万/坪 (9.2年/59.5坪) | 51.4万/坪 (15.0年/74.6坪) | 46.5万/坪 (17.3年/160坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 10.0万/坪 (0年/64.5坪) | 20.8万/坪 (30.5年/63.5坪) | 13.6万/坪 (37.7年/95.6坪) |
寸座駅 | - | - | - |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | 69.7万/坪 (19.5年/156坪) | - | 98.2万/坪 (26.3年/161坪) |
三ケ日駅 | - | 37.8万/坪 (26.5年/75.6坪) | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
新所原駅 | 60.0万/坪 (13.5年/54.5坪) | 40.9万/坪 (57.5年/42.4坪) | 135万/坪 (28.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.6%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 57.5年から -76.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.5 年 → 2023年 13.5 年、-76.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 40.0 分、+900.0 %と大きく増加)
二俣本町駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.6%( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 7.5年から +328.7 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.5 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.3 分、-59.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 32.2 年、+328.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示