【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.1年から +3.0 %増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 107.1 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 38.6 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ +222.0 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、新所原駅)は +196.0 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金指駅、掛川駅)は -13.2 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 23.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 55.4万/坪 (22.9年/123坪) | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) | 55.7万/坪 (19.2年/119坪) |
戸綿駅 | 22.4万/坪 (32.3年/303坪) | - | 5.8万/坪 (26.3年/303坪) |
遠州森駅 | - | - | 47.2万/坪 (25.3年/72.6坪) |
森町病院前駅 | 56.2万/坪 (0.25年/90.8坪) | - | |
円田駅 | 47.2万/坪 (2.3年/60.5坪) | - | 7.9万/坪 (37.3年/151坪) |
遠江一宮駅 | - | 23.4万/坪 (36.3年/96.8坪) | 54.9万/坪 (7.3年/124坪) |
敷地駅 | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - | - |
豊岡駅 | - | 6.0万/坪 (36.3年/60.5坪) | - |
天竜二俣駅 | 41.6万/坪 (21.3年/75.6坪) | 12.9万/坪 (37.3年/195坪) | 19.7万/坪 (38.3年/114坪) |
二俣本町駅 | 13.2万/坪 (43.3年/127坪) | 10.1万/坪 (45.3年/22.7坪) | 8.4万/坪 (48.3年/333坪) |
西鹿島駅 | - | 48.0万/坪 (16.0年/116坪) | 101万/坪 (0.25年/61.3坪) |
岩水寺駅 | - | 23.1万/坪 (46.3年/209坪) | - |
宮口駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 23.3万/坪 (38.3年/64.5坪) | 28.3万/坪 (27.6年/76.6坪) | 38.5万/坪 (38.6年/96.8坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 16.8万/坪 (52.8年/112坪) | - | - |
寸座駅 | - | - | - |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | 111万/坪 (9.6年/155坪) | 108万/坪 (29.8年/126坪) | 43.1万/坪 (35.1年/194坪) |
三ケ日駅 | 57.6万/坪 (29.3年/58.5坪) | 22.4万/坪 (32.8年/62.0坪) | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
新所原駅 | 91.5万/坪 (9.3年/97.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/96.8坪) | 81.1万/坪 (13.9年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +222.0 %)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +222.0%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 37.3年から -43.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 195.5 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 21.3 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 92.2 分 → 2023年 2.0 分、-97.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
新所原駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +170.1 %)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +170.1%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 30.3年から -69.4 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 96.8 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 29.7 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 9.3 年、-69.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 39.3 分、+76.1 %と大きく増加)
金指駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 27.6年から +38.7 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 76.6 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.7 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 38.3 年、+38.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.7 分 → 2023年 48.3 分、+52.6 %と大きく増加)
掛川駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.0年から +26.8 %増)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 99.2 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 37.6 坪から +60.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 22.9 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 41.5 分 → 2023年 46.9 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示