【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 115.9 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 51.7 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +1155.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、西鹿島駅)は +807.1 ％(坪単価 +82.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、気賀駅)は -41.9 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 28.2 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.1 分 → 2022年 42.1 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1155.1％( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) | 66.7万/坪 (15.3年/78.3坪) | 52.2万/坪 (18.7年/94.2坪) |
| 戸綿駅 | - | - | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 44.1万/坪 (47.0年/185坪) | - | - |
| 天竜二俣駅 | 9.4万/坪 (40.0年/152坪) | 11.6万/坪 (38.5年/144坪) | 9.2万/坪 (39.0年/131坪) |
| 二俣本町駅 | 20.2万/坪 (51.0年/72.6坪) | 33.1万/坪 (24.5年/65.0坪) | - |
| 西鹿島駅 | 84.0万/坪 (13.5年/80.5坪) | 15.0万/坪 (44.0年/57.5坪) | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 岩水寺駅 | 45.8万/坪 (18.0年/90.8坪) | 30.1万/坪 (22.0年/233坪) | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 25.4万/坪 (36.5年/51.4坪) | 27.9万/坪 (25.5年/87.4坪) | 84.3万/坪 (23.4年/57.1坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 26.2万/坪 (17.0年/60.5坪) | 44.1万/坪 (9.0年/142坪) | 41.5万/坪 (19.3年/67.7坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 70.9万/坪 (40.5年/196坪) | 47.9万/坪 (29.0年/162坪) |
| 三ケ日駅 | 105万/坪 (13.0年/106坪) | 8.4万/坪 (48.0年/242坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 89.1万/坪 (44.0年/84.7坪) | 37.9万/坪 (28.0年/202坪) | 115万/坪 (5.9年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +1155.1 ％)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1155.1％( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 48.0年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 242.0 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 214.8 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 13.0 年、-72.9 ％と大きく減少)
西鹿島駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +459.2 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +459.2％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 44.0年から -69.3 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 57.5 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 13.5 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
掛川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 15.3年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 78.3 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 33.3 坪から +62.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 28.6 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 66.7 ％)
気賀駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.6％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 9.0年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 81.7 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 17.0 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 26.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示