【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -17.7％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.1年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 111.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 43.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ日駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠江一宮駅で昨年に比べ +497.1 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠江一宮駅、天竜二俣駅)は +302.4 ％(坪単価 +89.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気賀駅、二俣本町駅)は -64.3 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 27.2 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠江一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +497.1％( +167.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 48.9万/坪 (26.8年/112坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) |
| 戸綿駅 | 15.3万/坪 (31.4年/198坪) | - | 23.6万/坪 (31.6年/140坪) |
| 遠州森駅 | - | - | 47.2万/坪 (25.3年/72.6坪) |
| 森町病院前駅 | 31.2万/坪 (24.9年/77.1坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) | |
| 円田駅 | 47.4万/坪 (15.1年/168坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) | 35.7万/坪 (16.5年/134坪) |
| 遠江一宮駅 | 33.7万/坪 (21.5年/137坪) | 54.9万/坪 (7.3年/124坪) | |
| 敷地駅 | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - | - |
| 豊岡駅 | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 25.0万/坪 (41.7年/123坪) | - |
| 天竜二俣駅 | 20.0万/坪 (32.3年/143坪) | 9.6万/坪 (39.2年/185坪) | 15.6万/坪 (36.0年/138坪) |
| 二俣本町駅 | 20.7万/坪 (43.0年/81.7坪) | 53.1万/坪 (26.9年/75.9坪) | 18.8万/坪 (30.3年/108坪) |
| 西鹿島駅 | 48.8万/坪 (36.0年/424坪) | 68.2万/坪 (13.1年/89.2坪) | 73.4万/坪 (11.1年/53.7坪) |
| 岩水寺駅 | - | 34.5万/坪 (32.1年/150坪) | 30.1万/坪 (22.0年/233坪) |
| 宮口駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 36.6万/坪 (26.1年/114坪) | 39.1万/坪 (23.6年/70.3坪) | 37.1万/坪 (23.9年/98.4坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 14.4万/坪 (46.9年/94.6坪) | 44.4万/坪 (15.8年/56.5坪) | 30.5万/坪 (25.7年/95.3坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 79.1万/坪 (14.2年/143坪) | 69.5万/坪 (33.1年/148坪) | 75.7万/坪 (32.1年/181坪) |
| 三ケ日駅 | 57.6万/坪 (29.3年/58.5坪) | 39.2万/坪 (27.0年/76.8坪) | 8.4万/坪 (41.5年/99.4坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 92.2万/坪 (11.4年/73.1坪) | 62.7万/坪 (29.5年/70.9坪) | 70.9万/坪 (20.6年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠江一宮駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +497.1 ％)
遠江一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +497.1％( +167.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -48.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 11.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 39.2年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 184.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 57.7 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.2 年 → 2023年 32.3 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
気賀駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.5％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 15.8年から +197.6 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 56.5 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.3 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 46.9 年、+197.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 33.4 分、+79.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
二俣本町駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.9年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.9 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 26.6 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 9.0 分、-47.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 43.0 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示