【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.9年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 95.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 44.9 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは気賀駅で昨年に比べ -88.7 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、都筑駅)は +146.2 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気賀駅、金指駅)は -82.4 ％(坪単価 -76.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.4 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.1 分 → 2020年 30.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.7％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 53.8万/坪 (15.8年/74.7坪) | 52.4万/坪 (18.9年/83.6坪) | 65.5万/坪 (12.7年/85.3坪) |
| 戸綿駅 | - | - | 46.3万/坪 (0年/81.7坪) |
| 遠州森駅 | - | 5.1万/坪 (44.0年/116坪) | 9.9万/坪 (0年/52.9坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/175坪) |
| 円田駅 | - | - | 59.8万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 63.0万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | - |
| 天竜二俣駅 | 14.7万/坪 (36.5年/45.4坪) | 5.1万/坪 (61.5年/154坪) | - |
| 二俣本町駅 | 40.8万/坪 (19.0年/78.7坪) | 66.1万/坪 (0.5年/58.5坪) | 34.2万/坪 (3.5年/122坪) |
| 西鹿島駅 | 54.0万/坪 (16.5年/57.5坪) | 68.4万/坪 (3.5年/78.7坪) | - |
| 岩水寺駅 | 81.9万/坪 (0.5年/42.4坪) | 85.2万/坪 (5.5年/287坪) | - |
| 宮口駅 | 60.1万/坪 (32.5年/87.7坪) | 103万/坪 (-0.50年/87.7坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 36.8万/坪 (23.5年/86.2坪) | 154万/坪 (0年/78.7坪) | 44.2万/坪 (20.5年/108坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 4.6万/坪 (23.5年/86.2坪) | 40.7万/坪 (23.5年/93.8坪) | - |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 57.4万/坪 (38.9年/188坪) | 28.2万/坪 (32.1年/113坪) | 37.2万/坪 (21.5年/185坪) |
| 三ケ日駅 | 36.3万/坪 (24.5年/99.8坪) | 53.3万/坪 (36.0年/66.6坪) | 9.1万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 86.5万/坪 (10.9年/79.8坪) | 150万/坪 (0.5年/60.5坪) | 125万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +188.9 ％)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +188.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 61.5年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 154.3 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 61.5 年 → 2020年 36.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
都筑駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.6％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 32.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 113.2 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 33.3 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.1 年 → 2020年 38.9 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
気賀駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.7％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 93.8 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金指駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 78.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 31.8 坪から +75.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示