天竜浜名湖鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 22.3年から +8.1 %増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 122.3 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 56.6 坪から -31.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +150.9 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 2 駅(都筑駅二俣本町駅)は +85.6 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅遠江一宮駅)は -57.8 %(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 32.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 25.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 % → 2022年 23.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +150.9%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

天竜浜名湖鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
天竜浜名湖鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
掛川駅60.7万/坪
(18.0年/99.2坪)
55.7万/坪
(19.2年/119坪)
48.1万/坪
(22.5年/78.9坪)
戸綿駅-5.8万/坪
(26.3年/303坪)
-
遠州森駅-47.2万/坪
(25.3年/72.6坪)
-
森町病院前駅--
円田駅-7.9万/坪
(37.3年/151坪)
-
遠江一宮駅23.4万/坪
(36.3年/96.8坪)
54.9万/坪
(7.3年/124坪)
-
敷地駅---
豊岡駅6.0万/坪
(36.3年/60.5坪)
--
天竜二俣駅12.9万/坪
(37.3年/195坪)
19.7万/坪
(38.3年/114坪)
2.1万/坪
(55.3年/160坪)
二俣本町駅10.1万/坪
(45.3年/22.7坪)
8.4万/坪
(48.3年/333坪)
41.7万/坪
(19.6年/68.1坪)
西鹿島駅48.0万/坪
(16.0年/116坪)
101万/坪
(0.25年/61.3坪)
53.5万/坪
(15.3年/59.0坪)
岩水寺駅23.1万/坪
(46.3年/209坪)
--
宮口駅-94.0万/坪
(0.25年/84.7坪)
39.7万/坪
(14.3年/154坪)
都田駅---
常葉大学前駅---
金指駅28.3万/坪
(27.6年/76.6坪)
38.5万/坪
(38.6年/96.8坪)
47.5万/坪
(17.3年/62.0坪)
岡地駅---
気賀駅--42.1万/坪
(22.3年/90.8坪)
寸座駅---
東都筑駅---
都筑駅108万/坪
(29.8年/126坪)
43.1万/坪
(35.1年/194坪)
63.0万/坪
(13.3年/99.8坪)
三ケ日駅22.4万/坪
(32.8年/62.0坪)
-0.19万/坪
(39.3年/76.4坪)
奥浜名湖駅---
尾奈駅---
知波田駅---
新所原駅33.9万/坪
(30.3年/96.8坪)
81.1万/坪
(13.9年/67.8坪)
37.9万/坪
(32.8年/87.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

都筑駅108.1 万/坪(昨年同期比 +150.9 %)

都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +150.9%( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 35.1年から -15.1 %減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 193.6 坪から -35.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 62.0 坪から -56.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 35.1 年 → 2022年 29.8 年、-15.1 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)

二俣本町駅10.1 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)

二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.3年(昨年 48.3年から -6.2 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 332.8 坪から -93.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 118.0 坪から -75.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

新所原駅33.9 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)

新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.2%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 13.9年から +118.4 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 67.8 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.3 坪から -1.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 27.4 分 → 2022年 22.3 分、-18.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 30.3 年、+118.4 %と大きく増加)

遠江一宮駅23.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)

遠江一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.3%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.3年(昨年 7.3年から +399.8 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.0 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 15.1 坪から +140.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 3.0 分、-90.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 36.3 年、+399.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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