【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 272 件(1年前(2018年)に比べて -11.7%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.3年から +8.0 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 98.6 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 54.1 坪から +20.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅、浪岡駅、津軽新城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長峰駅で昨年に比べ +279.4 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長峰駅、津軽新城駅)は +181.2 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碇ケ関駅、大鰐温泉駅)は -61.6 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 14.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫牛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +67.2%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碇ケ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.4%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津軽湯の沢駅 | - | 1.4万/坪 (26.5年/204坪) | 1.7万/坪 (22.0年/48.4坪) |
碇ケ関駅 | 2.7万/坪 (48.8年/245坪) | 9.7万/坪 (35.7年/112坪) | - |
長峰駅 | 4.5万/坪 (34.2年/254坪) | 1.2万/坪 (48.0年/272坪) | - |
大鰐温泉駅 | 5.2万/坪 (37.5年/149坪) | 10.5万/坪 (39.2年/135坪) | 2.9万/坪 (34.5年/145坪) |
石川駅 | - | 18.2万/坪 (28.0年/260坪) | 96.2万/坪 (10.0年/106坪) |
弘前駅 | 37.9万/坪 (24.7年/121坪) | 40.9万/坪 (23.9年/111坪) | 40.2万/坪 (25.3年/109坪) |
撫牛子駅 | 54.7万/坪 (29.3年/358坪) | 32.7万/坪 (23.3年/184坪) | 78.5万/坪 (0年/48.4坪) |
川部駅 | 6.2万/坪 (37.8年/333坪) | 7.5万/坪 (40.0年/484坪) | - |
北常盤駅 | 31.5万/坪 (34.1年/178坪) | 38.3万/坪 (23.8年/98.5坪) | 38.3万/坪 (14.4年/166坪) |
浪岡駅 | 39.4万/坪 (20.7年/98.6坪) | 32.1万/坪 (21.1年/123坪) | 16.3万/坪 (30.7年/145坪) |
大釈迦駅 | - | 2.9万/坪 (55.8年/151坪) | 16.2万/坪 (39.3年/192坪) |
鶴ケ坂駅 | - | - | - |
津軽新城駅 | 36.6万/坪 (27.3年/69.5坪) | 20.0万/坪 (25.2年/94.9坪) | 27.9万/坪 (25.2年/97.6坪) |
新青森駅 | 41.6万/坪 (26.0年/95.7坪) | 44.6万/坪 (22.3年/79.4坪) | 29.7万/坪 (25.2年/93.2坪) |
青森駅 | 37.4万/坪 (29.0年/89.2坪) | 41.3万/坪 (26.1年/68.7坪) | 39.4万/坪 (25.0年/78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長峰駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +279.4 %)
長峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +279.4%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 48.0年から -28.9 %減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 272.3 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 84.7 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.0 年 → 2019年 34.2 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 65.5 分 → 2019年 75.0 分、+14.5 %と増加)
津軽新城駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +83.1%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.2年から +8.2 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 94.9 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 51.4 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.4 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 30.8 %)
碇ケ関駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)
碇ケ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.4%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 35.7年から +36.7 %増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 111.9 坪から +118.9 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 35.7 年 → 2019年 48.8 年、+36.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 60.0 分、+500.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
大鰐温泉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 39.2年から -4.2 %減)。平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 135.0 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 46.9 坪から +58.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.2 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示