【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -44.6%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.0年から +9.1 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 102.4 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 54.7 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、浪岡駅、津軽新城駅、新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +86.0 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽新城駅、浪岡駅)は +79.3 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大鰐温泉駅、青森駅)は -17.6 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 28.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.9 % → 2019年 43.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.0%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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津軽湯の沢駅 | - | - | - |
碇ケ関駅 | - | - | - |
長峰駅 | - | - | - |
大鰐温泉駅 | 4.0万/坪 (41.3年/97.6坪) | 8.5万/坪 (38.3年/393坪) | 2.9万/坪 (38.3年/145坪) |
石川駅 | - | - | - |
弘前駅 | 44.9万/坪 (20.7年/98.8坪) | 34.2万/坪 (26.2年/100坪) | 30.7万/坪 (28.0年/131坪) |
撫牛子駅 | - | 2.6万/坪 (24.3年/151坪) | - |
川部駅 | - | - | - |
北常盤駅 | - | 45.6万/坪 (12.7年/110坪) | 50.9万/坪 (3.5年/125坪) |
浪岡駅 | 66.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | 38.3万/坪 (16.9年/78.7坪) | 15.0万/坪 (29.3年/263坪) |
大釈迦駅 | - | - | - |
鶴ケ坂駅 | - | - | - |
津軽新城駅 | 10.1万/坪 (40.3年/60.5坪) | 5.4万/坪 (39.3年/197坪) | 82.6万/坪 (0.25年/56.0坪) |
新青森駅 | 74.8万/坪 (35.8年/87.7坪) | 49.9万/坪 (18.5年/82.1坪) | 23.0万/坪 (11.8年/59.7坪) |
青森駅 | 42.8万/坪 (28.7年/94.0坪) | 36.4万/坪 (25.6年/88.9坪) | 36.7万/坪 (20.9年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽新城駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +86.0 %)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.5 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 196.6 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.0 分、-56.5 %と大きく減少)
浪岡駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.6%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.9年から -98.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.7 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.9 年 → 2019年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.7 分 → 2019年 18.0 分、+14.9 %と増加)
大鰐温泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
大鰐温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 38.3年から +7.8 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 393.3 坪から -75.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 87.7 坪から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
青森駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.6%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.6年から +11.9 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 88.9 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 69.8 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 38.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.6 年 → 2019年 28.7 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示