【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて +43.1%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.5年から -9.0 %減)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 103.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 69.3 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鯖江駅、敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森田駅で昨年に比べ +204.6 %、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(森田駅、鯖江駅)は +116.4 %(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、丸岡駅)は -56.0 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 26.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.4 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +204.6%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | - |
芦原温泉駅 | 7.9万/坪 (39.0年/46.1坪) | 26.9万/坪 (34.0年/69.6坪) | - |
丸岡駅 | 11.0万/坪 (29.0年/245坪) | 18.8万/坪 (37.5年/149坪) | 56.7万/坪 (0年/39.3坪) |
春江駅 | 34.0万/坪 (27.5年/75.2坪) | 50.8万/坪 (14.8年/129坪) | 49.0万/坪 (17.2年/81.4坪) |
森田駅 | 86.3万/坪 (3.9年/63.1坪) | 28.3万/坪 (14.0年/115坪) | 49.0万/坪 (34.0年/73.1坪) |
福井駅 | 43.1万/坪 (24.9年/71.6坪) | 62.5万/坪 (23.6年/101坪) | 39.8万/坪 (22.2年/109坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | 30.9万/坪 (27.0年/333坪) | - | - |
鯖江駅 | 35.6万/坪 (7.7年/70.3坪) | 27.7万/坪 (19.0年/45.4坪) | 24.8万/坪 (29.5年/222坪) |
武生駅 | 31.4万/坪 (23.2年/75.2坪) | 36.2万/坪 (28.7年/110坪) | 29.4万/坪 (24.0年/106坪) |
王子保駅 | 21.0万/坪 (35.0年/84.7坪) | - | 6.0万/坪 (49.0年/284坪) |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 40.6万/坪 (26.1年/108坪) | 31.9万/坪 (29.0年/83.9坪) | 31.2万/坪 (22.3年/91.1坪) |
新疋田駅 | 2.8万/坪 (0年/188坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森田駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +204.6 %)
森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +204.6%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 14.0年から -72.4 %減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 115.0 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 42.4 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.0 年 → 2019年 3.9 年、-72.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 25.7 分、+114.3 %と大きく増加)
鯖江駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 19.0年から -59.7 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 45.4 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.3 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.0 年 → 2019年 7.7 年、-59.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.7 分 → 2019年 22.2 分、+13.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
芦原温泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.0年から +14.7 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 69.6 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.0 年 → 2019年 39.0 年、+14.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 33.5 分、+59.5 %と大きく増加)
丸岡駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 37.5年から -22.7 %減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 149.1 坪から +64.3 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 73.0 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 29.0 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.2 分 → 2019年 25.8 分、-30.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示