【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 202 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から +0.1 %増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 92.9 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 53.7 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅、鯖江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +159.7 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、鯖江駅)は +94.4 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敦賀駅、武生駅)は -32.0 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 22.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 32.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 34.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | 17.0万/坪 (35.8年/166坪) | 21.4万/坪 (21.1年/69.6坪) |
芦原温泉駅 | 54.6万/坪 (13.9年/218坪) | 21.0万/坪 (38.9年/158坪) | 45.4万/坪 (20.8年/174坪) |
丸岡駅 | 19.9万/坪 (26.3年/117坪) | 19.1万/坪 (33.6年/152坪) | 45.8万/坪 (18.3年/86.4坪) |
春江駅 | 41.7万/坪 (22.2年/82.5坪) | 40.0万/坪 (16.9年/101坪) | 31.8万/坪 (28.2年/90.2坪) |
森田駅 | 59.6万/坪 (15.1年/68.5坪) | 47.6万/坪 (23.1年/76.9坪) | 49.6万/坪 (20.1年/123坪) |
福井駅 | 47.9万/坪 (30.3年/89.9坪) | 47.8万/坪 (27.5年/76.9坪) | 42.8万/坪 (27.9年/81.0坪) |
越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | 69.4万/坪 (0.4年/52.9坪) | 15.1万/坪 (35.4年/139坪) |
鯖江駅 | 48.5万/坪 (19.6年/120坪) | 37.6万/坪 (28.2年/145坪) | 40.7万/坪 (20.8年/98.3坪) |
武生駅 | 29.8万/坪 (29.4年/102坪) | 35.9万/坪 (28.4年/92.9坪) | 37.5万/坪 (21.0年/95.8坪) |
王子保駅 | - | 72.7万/坪 (1.3年/106坪) | 21.7万/坪 (30.0年/286坪) |
南条駅 | - | - | 5.8万/坪 (35.7年/180坪) |
湯尾駅 | - | - | 10.6万/坪 (26.1年/81.7坪) |
今庄駅 | - | 3.5万/坪 (41.9年/95.8坪) | 0.8万/坪 (51.5年/72.6坪) |
敦賀駅 | 27.6万/坪 (35.2年/89.2坪) | 52.1万/坪 (28.6年/87.0坪) | 38.6万/坪 (28.6年/103坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +159.7 %)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +159.7%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 38.9年から -64.3 %減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 158.4 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 87.1 坪 (昨年 67.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 13.9 年、-64.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.8 分、-23.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
鯖江駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 28.2年から -30.6 %減)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 144.9 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 57.2 坪から +39.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 19.6 年、-30.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.1 分 → 2023年 14.8 分、-60.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 25.0 %)
敦賀駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -62.9%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.6年から +23.4 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 87.0 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 41.2 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 35.2 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 35.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 50.0 %)
武生駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
武生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.4年から +3.5 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 92.9 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 68.2 坪から +43.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.9 分 → 2023年 48.9 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 34.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示