【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -28.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.6年から +10.9 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 85.1 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 51.2 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅、森田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +453.0 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、芦原温泉駅)は +411.2 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敦賀駅、鯖江駅)は -83.0 %(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 29.5 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.5 分 → 2023年 30.8 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 27.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | 24.2万/坪 (20.5年/69.6坪) |
芦原温泉駅 | 62.4万/坪 (10.0年/252坪) | 13.3万/坪 (42.2年/222坪) | 66.0万/坪 (10.8年/97.3坪) |
丸岡駅 | 27.0万/坪 (30.5年/103坪) | 4.9万/坪 (50.5年/131坪) | 54.5万/坪 (17.0年/56.5坪) |
春江駅 | 57.7万/坪 (12.8年/63.9坪) | 29.0万/坪 (12.2年/50.4坪) | 17.3万/坪 (31.4年/117坪) |
森田駅 | 63.0万/坪 (15.7年/66.2坪) | 45.9万/坪 (21.4年/66.4坪) | 52.8万/坪 (19.2年/61.5坪) |
福井駅 | 28.4万/坪 (37.6年/105坪) | 36.6万/坪 (33.9年/81.8坪) | 35.2万/坪 (32.5年/80.3坪) |
越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | 71.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 1.2万/坪 (38.5年/172坪) |
鯖江駅 | 13.1万/坪 (48.5年/63.5坪) | 68.7万/坪 (17.5年/62.5坪) | 42.1万/坪 (28.4年/88.3坪) |
武生駅 | 26.4万/坪 (30.9年/105坪) | 67.1万/坪 (19.3年/63.1坪) | 32.8万/坪 (17.2年/82.7坪) |
王子保駅 | - | - | 30.3万/坪 (22.5年/363坪) |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | - | 0.8万/坪 (51.5年/72.6坪) |
敦賀駅 | 15.9万/坪 (42.5年/73.7坪) | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +453.0 %)
丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +453.0%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 50.5年から -39.6 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 131.1 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 30.5 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.7 分 → 2023年 30.0 分、-41.9 %と大きく減少)
芦原温泉駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +369.3 %)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +369.3%( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 42.2年から -76.3 %減)。平均土地面積は 251.8 坪 (昨年 221.8 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 42.9 坪から +132.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.2 年 → 2023年 10.0 年、-76.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 12.0 分、-37.9 %と大きく減少)
敦賀駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.0%( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 20.6年から +106.4 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 97.4 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 48.0 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.8 分 → 2023年 28.8 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 42.5 年、+106.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
鯖江駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 17.5年から +177.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.5 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 10.5 分、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 48.5 年、+177.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示