【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて +5.7%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.0年から +22.2 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 94.2 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 67.2 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +34.5 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、春江駅)は +23.0 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、武生駅)は -57.6 %(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 % → 2022年 29.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 30.6 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 33.0 分 → 2022年 36.8 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 41.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 9.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細呂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | 17.0万/坪 (35.8年/166坪) | 2.3万/坪 (0年/154坪) | |
芦原温泉駅 | 20.6万/坪 (42.2年/152坪) | 29.4万/坪 (21.8年/81.7坪) | - |
丸岡駅 | 18.3万/坪 (27.7年/156坪) | 40.3万/坪 (20.2年/62.9坪) | 29.4万/坪 (23.8年/57.5坪) |
春江駅 | 50.3万/坪 (15.3年/153坪) | 45.1万/坪 (22.0年/70.3坪) | 29.7万/坪 (31.6年/91.2坪) |
森田駅 | 41.4万/坪 (24.1年/97.8坪) | 50.5万/坪 (14.9年/199坪) | 31.5万/坪 (25.8年/52.9坪) |
福井駅 | 55.5万/坪 (29.3年/84.1坪) | 41.2万/坪 (25.3年/63.1坪) | 55.2万/坪 (23.1年/112坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | - |
鯖江駅 | 34.9万/坪 (25.8年/168坪) | 82.6万/坪 (1.8年/78.7坪) | 43.9万/坪 (23.8年/123坪) |
武生駅 | 19.1万/坪 (27.8年/66.3坪) | 44.8万/坪 (31.3年/105坪) | 37.6万/坪 (22.9年/80.9坪) |
王子保駅 | - | 17.4万/坪 (33.8年/209坪) | 43.1万/坪 (29.8年/59.0坪) |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) | 46.9万/坪 (27.8年/119坪) | 41.7万/坪 (27.4年/110坪) |
新疋田駅 | - | - | 13.9万/坪 (29.8年/257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.3年から +15.9 %増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 63.1 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.3 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 29.3 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 34.5 %)
春江駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
春江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 22.0年から -30.7 %減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 70.3 坪から +117.2 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 34.8 坪から +115.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 15.3 年、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 36.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
鯖江駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.7%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 1.8年から +1369.7 %増)。平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 78.7 坪から +113.8 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 36.3 坪から +23.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 25.8 年、+1369.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 41.0 分、+36.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
武生駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
武生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.3年から -11.2 %減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 104.9 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 95.3 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.3 年 → 2022年 27.8 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.1 分 → 2022年 79.7 分、+127.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示