JR北陸本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 23.3年から -2.4 %減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 100.6 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 57.8 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +1132.6 %、坪単価は 29.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(芦原温泉駅丸岡駅)は +618.8 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅春江駅)は -35.9 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 21.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 32.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 28.2 分 → 2021年 33.6 分、+19.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 36.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 1.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.1%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北陸本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
牛ノ谷駅---
細呂木駅---
芦原温泉駅29.5万/坪
(25.8年/320坪)
2.4万/坪
(55.0年/363坪)
7.9万/坪
(39.0年/46.1坪)
丸岡駅61.3万/坪
(10.7年/114坪)
29.9万/坪
(18.5年/66.6坪)
11.0万/坪
(29.0年/245坪)
春江駅32.3万/坪
(30.0年/91.8坪)
42.9万/坪
(18.4年/55.4坪)
34.0万/坪
(27.5年/75.2坪)
森田駅42.6万/坪
(23.0年/63.5坪)
32.7万/坪
(47.4年/112坪)
86.3万/坪
(3.9年/63.1坪)
福井駅49.0万/坪
(27.1年/101坪)
59.3万/坪
(24.0年/101坪)
43.1万/坪
(24.9年/71.6坪)
越前花堂駅-33.1万/坪
(36.0年/66.6坪)
-
大土呂駅---
北鯖江駅-15.8万/坪
(30.0年/333坪)
30.9万/坪
(27.0年/333坪)
鯖江駅24.8万/坪
(28.8年/91.2坪)
46.7万/坪
(39.0年/181坪)
35.6万/坪
(7.7年/70.3坪)
武生駅42.6万/坪
(6.9年/69.7坪)
45.2万/坪
(5.0年/46.9坪)
31.4万/坪
(23.2年/75.2坪)
王子保駅-33.1万/坪
(14.0年/75.6坪)
21.0万/坪
(35.0年/84.7坪)
南条駅10.4万/坪
(35.0年/290坪)
--
湯尾駅8.4万/坪
(26.0年/81.7坪)
--
今庄駅---
敦賀駅56.0万/坪
(22.3年/53.2坪)
64.7万/坪
(20.1年/90.9坪)
40.6万/坪
(26.1年/108坪)
新疋田駅-3.8万/坪
(0年/115坪)
2.8万/坪
(0年/188坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

芦原温泉駅29.5 万/坪(昨年同期比 +1132.6 %)

芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1132.6%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 55.0年から -53.2 %減)。平均土地面積は 319.6 坪 (昨年 363.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 158.4 坪 (昨年 87.7 坪から +80.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 55.0 年 → 2021年 25.8 年、-53.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.8 分、-63.7 %と大きく減少)

丸岡駅61.3 万/坪(昨年同期比 +105.1 %)

丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.1%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 18.5年から -42.3 %減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 66.6 坪から +71.6 %増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 31.8 坪から +98.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 10.7 年、-42.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 25.5 分 → 2021年 28.5 分、+11.8 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

鯖江駅24.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)

鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 39.0年から -26.2 %減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 181.2 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 125.2 坪から -58.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 28.8 年、-26.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)

春江駅32.3 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)

春江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 18.4年から +63.3 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 55.4 坪から +65.6 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 34.6 坪から +164.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 30.0 年、+63.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 24.8 分、+47.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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