【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.2年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 91.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 41.8 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +249.6 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、寒河江駅)は +156.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西寒河江駅、羽前山辺駅)は -53.5 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 34.1 分、+94.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 64.4万/坪 (28.3年/84.2坪) | 68.0万/坪 (18.2年/74.7坪) | 78.6万/坪 (9.8年/69.1坪) |
| 東金井駅 | 59.0万/坪 (14.3年/81.7坪) | 62.4万/坪 (17.3年/64.4坪) | 61.1万/坪 (21.4年/115坪) |
| 羽前山辺駅 | 33.3万/坪 (28.5年/94.5坪) | 42.3万/坪 (31.1年/96.5坪) | 66.7万/坪 (22.8年/69.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 5.7万/坪 (56.8年/219坪) | 9.0万/坪 (52.3年/227坪) |
| 羽前長崎駅 | - | 3.1万/坪 (51.3年/42.4坪) | - |
| 南寒河江駅 | - | 4.3万/坪 (45.3年/46.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/54.5坪) |
| 寒河江駅 | 36.0万/坪 (24.8年/104坪) | 22.1万/坪 (39.3年/77.1坪) | 39.2万/坪 (18.6年/147坪) |
| 西寒河江駅 | 9.0万/坪 (31.3年/103坪) | 63.0万/坪 (13.9年/97.3坪) | 52.1万/坪 (12.3年/78.7坪) |
| 羽前高松駅 | 12.2万/坪 (27.3年/162坪) | 3.5万/坪 (44.3年/227坪) | 14.3万/坪 (29.8年/175坪) |
| 柴橋駅 | - | 27.0万/坪 (27.3年/106坪) | - |
| 左沢駅 | - | 21.7万/坪 (22.3年/142坪) | 14.4万/坪 (27.3年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +249.6 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +249.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.3年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 226.9 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 115.0 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 27.3 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 64.5 分、+486.4 ％と大きく増加)
寒河江駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 39.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 77.1 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 29.5 坪から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 24.8 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.5 分 → 2023年 50.5 分、+55.4 ％と大きく増加)
西寒河江駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 13.9年から +124.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 97.3 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 31.3 年、+124.5 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.1年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 96.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 17.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示