JR左沢線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 25.3年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 230.9 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 39.3 坪から +8.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.7 分 → 2022年 14.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 34.4 年、+36.1 ％と大きく増加)

北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 18.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 95.6 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.4 坪から +5.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 13.7 年、-24.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 8.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 ％ → 2022年 54.5 ％)

南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.7年(昨年 40.5年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 114.2 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -0.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 40.5 年 → 2022年 34.7 年、-14.4 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 32.8年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 307.5 坪 (昨年 151.3 坪から +103.3 ％増)。平均建物面積は 194.4 坪 (昨年 54.3 坪から +258.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.9 分 → 2022年 46.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 41.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)