【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.7年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 89.6 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.2 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金井駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東金井駅、西寒河江駅)は +179.6 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅、寒河江駅)は -21.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.8 分 → 2021年 41.9 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +151.1％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 61.2万/坪 (24.7年/62.0坪) | 41.7万/坪 (28.1年/57.5坪) | 76.5万/坪 (15.0年/62.7坪) |
| 東金井駅 | 58.0万/坪 (23.8年/56.7坪) | 18.8万/坪 (47.8年/47.6坪) | 64.7万/坪 (17.1年/150坪) |
| 羽前山辺駅 | 15.8万/坪 (27.3年/93.8坪) | 13.6万/坪 (23.8年/56.0坪) | 7.8万/坪 (47.3年/70.3坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 70.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 49.6万/坪 (37.8年/34.8坪) |
| 南寒河江駅 | - | - | 14.9万/坪 (33.3年/169坪) |
| 寒河江駅 | 36.8万/坪 (27.0年/107坪) | 40.2万/坪 (21.0年/85.5坪) | 54.3万/坪 (18.3年/94.3坪) |
| 西寒河江駅 | 95.9万/坪 (1.8年/69.6坪) | 38.2万/坪 (21.5年/91.1坪) | 47.9万/坪 (28.5年/93.8坪) |
| 羽前高松駅 | 15.5万/坪 (30.3年/107坪) | - | 26.3万/坪 (23.8年/303坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 14.4万/坪 (33.5年/133坪) | 22.1万/坪 (25.3年/277坪) | 17.4万/坪 (22.8年/318坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金井駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +208.2％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 47.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.6 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.5 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 23.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 21.5 分、+230.8 ％と大きく増加)
西寒河江駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +151.1％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 21.5年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.1 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 1.8 年、-91.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
左沢駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 25.3年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 276.8 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 89.2 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 93.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 33.5 年、+32.7 ％と大きく増加)
寒河江駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.0年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 85.5 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 35.9 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 27.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示