【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.6年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 109.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 48.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +276.9 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河江駅、東金井駅)は +180.2 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前高松駅)は -68.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 23.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.5％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 55.7万/坪 (30.4年/120坪) | 97.7万/坪 (0.25年/49.9坪) | 55.9万/坪 (21.5年/86.4坪) |
| 東金井駅 | 76.7万/坪 (10.0年/74.3坪) | 41.8万/坪 (21.9年/105坪) | 74.3万/坪 (8.3年/144坪) |
| 羽前山辺駅 | 35.6万/坪 (28.6年/76.6坪) | - | - |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 22.8万/坪 (27.3年/151坪) | 20.5万/坪 (26.9年/127坪) | - |
| 南寒河江駅 | 17.9万/坪 (31.3年/121坪) | 56.1万/坪 (6.6年/73.6坪) | 23.7万/坪 (33.8年/248坪) |
| 寒河江駅 | 51.7万/坪 (19.5年/117坪) | 13.7万/坪 (45.0年/158坪) | 64.4万/坪 (0.8年/60.9坪) |
| 西寒河江駅 | - | 15.3万/坪 (57.3年/46.9坪) | 62.6万/坪 (1.3年/48.4坪) |
| 羽前高松駅 | 2.6万/坪 (32.3年/151坪) | 8.3万/坪 (16.3年/93.8坪) | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 37.5万/坪 (36.8年/121坪) | 25.3万/坪 (33.8年/118坪) | 1.6万/坪 (35.3年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +276.9 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +276.9％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 158.1 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 72.2 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.2 分 → 2020年 46.6 分、+15.8 ％と増加)
東金井駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.5％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.9年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 105.0 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.9 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 10.0 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
南寒河江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 6.6年から +374.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 73.6 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 37.3 坪から +94.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.6 年 → 2020年 31.3 年、+374.6 ％と大きく増加)
羽前高松駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.3年から +98.5 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.8 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 32.3 年、+98.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示