【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.4年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 77.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 41.0 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -17.6 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -17.6 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 20.7 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 77.7万/坪 (16.2年/57.0坪) | 94.3万/坪 (9.3年/47.3坪) | 98.5万/坪 (7.6年/44.2坪) |
| 新利府駅 | 80.6万/坪 (25.8年/87.7坪) | - | - |
| 利府駅 | 78.1万/坪 (21.3年/64.3坪) | 78.4万/坪 (21.5年/92.0坪) | 89.8万/坪 (21.3年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.5年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 92.0 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.3 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.5 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
岩切駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 9.3年から +74.9 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 47.3 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.4 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 16.2 年、+74.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 20.6 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示