【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -27.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 9.6年から +22.5 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 72.4 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 42.4 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -5.3 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +2.6 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -5.3 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.8 % → 2021年 52.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 11.8 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 5.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 % → 2021年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 96.3万/坪 (7.8年/60.9坪) | 93.9万/坪 (6.7年/70.4坪) | 119万/坪 (9.1年/103坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 100万/坪 (14.4年/76.1坪) | 106万/坪 (11.8年/73.9坪) | 81.4万/坪 (16.1年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 6.7年から +16.1 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 70.4 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 48.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.9 % → 2021年 68.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 6.7 年 → 2021年 7.8 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 4.5 %)
利府駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.8年から +22.3 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 73.9 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 % → 2021年 42.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 14.4 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示