【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.1年から -4.9 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.4 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 34.8 坪から +18.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -26.4 %、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -5.5 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -26.4 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 89.2万/坪 (11.6年/49.4坪) | 94.3万/坪 (12.6年/47.8坪) | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 75.2万/坪 (24.8年/104坪) | 102万/坪 (29.5年/96.8坪) | 105万/坪 (10.0年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 12.6年から -7.7 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 47.8 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 32.7 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.9 分、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
利府駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.5年から -16.1 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 96.8 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 36.6 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 24.8 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 21.3 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示