【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.4%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.1年から +55.7 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 55.7 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 32.7 坪から +40.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -32.2 %、坪単価は 76.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -0.1 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -32.2 %(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 16.3 分、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 17.3 年、+55.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 76.8万/坪 (16.8年/103坪) | 113万/坪 (0年/44.4坪) | 102万/坪 (2.3年/58.9坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 101万/坪 (18.0年/68.8坪) | 101万/坪 (13.1年/58.5坪) | 95.2万/坪 (23.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 100.8 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.1年から +37.5 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 58.5 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.9 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.9 分 → 2022年 16.5 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 18.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
岩切駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 44.4 坪から +131.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示