【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.3年から +2.6 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.3 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 37.9 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +13.3 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -15.4 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.3 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 89.2万/坪 (6.3年/73.5坪) | 78.7万/坪 (12.4年/76.6坪) | 105万/坪 (1.5年/54.5坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 91.9万/坪 (14.8年/72.1坪) | 109万/坪 (10.1年/58.8坪) | 73.6万/坪 (16.5年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.4年から -49.0 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 76.6 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 42.0 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.4 年 → 2021年 6.3 年、-49.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.9 分 → 2021年 19.7 分、+23.9 %と大きく増加)
利府駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 10.1年から +46.0 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 58.8 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.2 坪から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 14.8 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.7 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示