【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -13.1%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 12.6年から -7.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.4 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 53.0 坪から -25.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新井宿駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、戸塚安行駅)は +37.4 %(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、東川口駅)は -6.2 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 7.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 17.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 130万/坪 (13.2年/39.6坪) | 120万/坪 (12.2年/40.0坪) | 127万/坪 (9.2年/25.3坪) |
南鳩ケ谷駅 | 138万/坪 (5.0年/55.4坪) | 117万/坪 (16.2年/74.7坪) | 120万/坪 (5.3年/32.3坪) |
鳩ケ谷駅 | 109万/坪 (16.4年/46.9坪) | 129万/坪 (2.8年/26.8坪) | 120万/坪 (5.1年/24.0坪) |
新井宿駅 | 118万/坪 (14.2年/32.1坪) | 82.5万/坪 (17.2年/30.8坪) | 96.6万/坪 (12.4年/31.5坪) |
戸塚安行駅 | 141万/坪 (12.0年/32.7坪) | 107万/坪 (15.0年/93.3坪) | 101万/坪 (14.5年/36.0坪) |
東川口駅 | 124万/坪 (12.3年/63.8坪) | 120万/坪 (12.9年/97.5坪) | 121万/坪 (6.5年/48.8坪) |
浦和美園駅 | 136万/坪 (7.2年/50.2坪) | 117万/坪 (9.2年/52.3坪) | 134万/坪 (2.3年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.2年から -17.4 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.8 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.4 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.2 年 → 2023年 14.2 年、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 16.2 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 20.0 %)
戸塚安行駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.0年から -20.0 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 93.3 坪から -64.9 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 92.8 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.0 年 → 2023年 12.0 年、-20.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 71.4 %)
鳩ケ谷駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 2.8年から +478.8 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.8 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 33.0 坪から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 11.8 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 16.4 年、+478.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
東川口駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.9年から -4.4 %減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 97.5 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 99.3 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 42.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示