【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 10.8年から -17.4 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 47.9 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.0 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鳩ケ谷駅、戸塚安行駅、浦和美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +76.4 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、戸塚安行駅)は +62.8 %(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、南鳩ケ谷駅)は -7.7 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.8 年 → 2021年 8.9 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 4.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 1.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.1 % → 2021年 47.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +76.4%( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 128万/坪 (16.6年/61.9坪) | 110万/坪 (12.2年/35.0坪) | 89.6万/坪 (21.7年/62.9坪) |
南鳩ケ谷駅 | 125万/坪 (7.4年/26.5坪) | 123万/坪 (8.2年/29.4坪) | 110万/坪 (7.8年/30.7坪) |
鳩ケ谷駅 | 153万/坪 (13.0年/47.6坪) | 86.6万/坪 (12.3年/21.7坪) | 116万/坪 (5.9年/33.3坪) |
新井宿駅 | 106万/坪 (10.0年/47.1坪) | 129万/坪 (21.1年/76.5坪) | 121万/坪 (16.6年/64.5坪) |
戸塚安行駅 | 147万/坪 (0.6年/34.5坪) | 98.6万/坪 (9.0年/53.6坪) | 110万/坪 (8.2年/44.3坪) |
東川口駅 | 127万/坪 (8.6年/37.6坪) | 106万/坪 (9.1年/57.8坪) | 148万/坪 (10.3年/45.7坪) |
浦和美園駅 | 140万/坪 (5.2年/42.4坪) | 95.5万/坪 (10.2年/52.5坪) | 129万/坪 (0.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +76.4 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +76.4%( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 12.3年から +5.9 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 21.7 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.5 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
戸塚安行駅 147.1 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 9.0年から -93.9 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 53.6 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.8 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.0 年 → 2021年 0.6 年、-93.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.4 分 → 2021年 15.6 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 80.0 %)
新井宿駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.1年から -52.7 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 76.5 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.9 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 10.0 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 16.3 分、+60.1 %と大きく増加)
南鳩ケ谷駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 8.2年から -9.5 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 29.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.4 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.2 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示