埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.8年(昨年 5.1年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 24.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.8 坪から +7.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 5.1 年 → 2022年 2.8 年、-44.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.1 分、+23.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 14.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 36.0 坪から +158.8 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 27.9 坪から +232.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 14.7 分、-21.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 28.6 ％)

新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.2年(昨年 12.4年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 31.5 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 24.3 坪から +20.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.9 分、-11.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 17.2 年、+39.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 36.4 ％)

浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 2.3年から +297.8 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 47.8 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 45.8 坪から -26.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 9.2 年、+297.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 22.2 ％)